Ana Sayfa / Kararlar / Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü / 2015/76337-Mersin Tarsus Devlet Hastanesi (600 Yatak) Yapım İşi
Bilgi
İKN
2015/76337
Başvuru Sahibi
Mh Taah. İnş. A.Ş. - Oze İnş. Bet. San. ve Tic. A.Ş. - Yedigöze İnş. Dan. Oto İç ve Dış Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
İdare
Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü
İşin Adı
Mersin Tarsus Devlet Hastanesi (600 Yatak) Yapım İşi
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
TOPLANTIYA KATILAN ÜYELER:  
Başkan: Mahmut GÜRSES  
Üyeler: Ali Kemal AKKOÇ, Ahmet ÖZBAKIR, Mehmet Zeki ADLI, Hamdi GÜLEÇ, Dr.  
Mehmet AKSOY  
BAŞVURU SAHİBİ:  
Mh Taah. İnş. A.Ş. - Oze İnş. Bet. San. ve Tic. A.Ş. - Yedigöze İnş. Dan. Oto İç ve Dış Tic.  
Ltd. Şti. İş Ortaklığı,  
Aziziye Mah. Şair Nedim Sok. No: 21/2 A.Ayrancı/Çankaya/ANKARA  
İHALEYİ YAPAN İDARE:  
Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü,  
İncesu Mahallesi Mahmut Esat Bozkurt Caddesi Umut Sokak No:19 06600  
Çankaya/ANKARA  
BAŞVURUYA KONU İHALE:  
2015/76337 İhale Kayıt Numaralı “Mersin Tarsus Devlet Hastanesi (600 Yatak) Yapım İşi”  
İhalesi  
KURUM TARAFINDAN YAPILAN İNCELEME:  
Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü tarafından 11.02.2016 tarihinde  
belli istekliler arasında ihale usulü ile gerçekleştirilen “Mersin Tarsus Devlet Hastanesi (600  
Yatak) Yapım İşi” ihalesine ilişkin olarak Mh Taah. İnş. A.Ş. - Oze İnş. Bet. San. ve Tic. A.Ş.  
- Yedigöze İnş. Dan. Oto İç ve Dış Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığının 07.01.2016 tarihinde yaptığı  
şikâyet başvurusunun, idarenin 13.01.2016 tarihli yazısı ile reddi üzerine, başvuru sahibince  
25.01.2016 tarih ve 5039 sayı ile Kurum kayıtlarına alınan 25.01.2016 tarihli dilekçe ile  
itirazen şikâyet başvurusunda bulunulmuştur.  
Başvuruya ilişkin olarak 2016/273 sayılı itirazen şikâyet dosyası kapsamında yapılan  
inceleme neticesinde esas inceleme raporu tanzim edilmiştir.  
KARAR:  
Esas inceleme raporu ve ekleri incelendi.  
İtirazen şikâyet dilekçesinde özetle, iş deneyiminin tevsiki amacıyla pilot ortak MH  
Taah. İnş. A.Ş. tarafından ortağı Hüseyin Küçük adına düzenlenmiş “İstanbul Ataşehir Batı  
Bölgesi 1. Kısım 3. Bölge Konut +İşyeri İnşaatlarının Gelir Paylaşımı Esasına Göre Yapımı  
ve Satışı İşi”ne ait iş yönetme belgesinin sunulduğu, söz konusu belgenin tutarının, idarece  
kat/arsa karşılığı inşaat işlerinden elde edilen belgelerin değerlendirilmesinde uygulanan  
yöntem ile hesaplandığı ve iş deneyimi için öngörülen yeterlik kriteri sağlanmadığı  
gerekçesiyle ön yeterlik başvurularının reddedildiği, halbuki anılan belgenin net bir bedel  
içerdiği, ayrıca özel ortak Yedigöze İnş. Dan. Oto İç ve Dış Tic. Ltd. Şti. tarafından  
“Sivrihisar-Eskişehir-Bozüyük Yolu Km:257+700-297+100 arasındaki toprak işleri, sanat  
yapıları, plentmiks teml, BSK ve köprülü/altgeçit kavşakları yapılması işi”ne ait alt yüklenici  
iş bitirme belgesinin sunulduğu, söz konusu belgenin benzer işe ilişkin olmayan yapım işine  
ilişkin bir belge olarak sunulduğu, dolayısıyla pilot ortak tarafından sunulan iş deneyim  
belgesi ile incelemeye konu ihalede İş Ortaklıklarınca karşılanması gereken asgari iş deneyim  
tutarının tamamının sağlandığı iddialarına yer verilmiştir.  
1
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
Başvuru sahibinin iddialarının değerlendirilmesi sonucunda aşağıdaki hususlar tespit  
edilmiştir.  
İhaleye ilişkin Ön Yeterlik Şartnamesi’nin “İhale konusu işe ilişkin bilgiler” başlıklı  
2’nci maddesinde 2.1. İhale konusu işin  
a) Adı: Mersin Tarsus Devlet Hastanesi (600 Yatak) Yapım İşi  
b) Yatırım proje no'su/kodu: 19911000030  
c) Miktarı ve türü: Betonarme Yapı (B+Z+8 Kat)  
ç) Yapılacağı yer: Mersin İli Tarsus İlçesi “ düzenlemesi,  
Anılan Şartname’ nin “Mesleki ve teknik yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin  
taşıması gereken kriterler” başlıklı 7.5’inci maddesinde “1. Adayın, yurt içinde veya yurt  
dışında kamu veya özel sektöre bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ihale  
konusu iş veya benzer işlere ilişkin olarak;  
a) İlk ilan tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde geçici kabulü yapılan,  
b) İlk ilan tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde geçici kabulü yapılan işlerde,  
ilk sözleşme bedelinin en az % 80'i oranında denetlenen ya da yönetilen,  
c) Devam eden işlerde; ilk sözleşme bedelinin tamamlanması şartıyla, ilk ilan  
tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde gerçekleşme oranı toplam sözleşme bedelinin en  
az % 80'ine ulaşan ve kusursuz olarak gerçekleştirilen,  
ç) Devam eden işlerde; ilk sözleşme bedelinin tamamlanması şartıyla, ilk ilan  
tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde gerçekleşme oranı toplam sözleşme bedelinin en  
az % 80'ine ulaşan ve kusursuz olarak gerçekleştirilen işlerde; ilk sözleşme bedelinin en az %  
80'i oranında denetlenen ya da yönetilen,  
d) Devredilen işlerde, devir öncesindeki veya sonrasındaki dönemde ilk sözleşme  
bedelinin en az % 80'inin gerçekleştirilmesi şartıyla, ilk ilan tarihinden geriye doğru son  
onbeş yıl içinde geçici kabulü yapılan işlere ilişkin deneyimini gösteren belgeleri sunması  
zorunludur. Aday tarafından 115.000.000 TRY (Türk Lirası)'den az olmamak üzere, ihale  
konusu iş veya benzer işlere ait tek sözleşmeye ilişkin iş deneyimini gösteren belgelerin  
sunulması gerekir.  
İş ortaklığında, pilot ortağın istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 80'ini, diğer  
ortakların her birinin ise, istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 20'sini sağlaması  
zorunludur. Ancak ihaleye katılan iş ortaklığının ortakları tarafından ortaklık oranları ve  
yapısı aynı olmak kaydıyla daha önce kurulmuş olan iş ortaklığının gerçekleştirdiği bir işten  
elde ettiği iş deneyim belgesi sunulması halinde pilot ortak ve diğer ortakların her birinin  
birinci cümledeki oranlara göre asgari iş deneyim tutarını sağlaması koşulu aranmaz.  
Konsorsiyumda ise, her bir ortağın kendi kısmı için istenen asgari iş deneyim tutarını  
sağlaması zorunludur.  
7.6. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler: Yapım İşlerinde İş Deneyiminde  
Değerlendirilecek Benzer İşlere Dair Tebliğde belirtilen B / II grubu bina işleri benzer iş  
olarak kabul edilecektir.” düzenlemesi,  
Aynı Şartname’ nin 7.8’ inci maddesinde “Yeterlikleri tespit edilen adaylar arasında  
7.9. maddesinde belirtilen kriterlere göre yapılan puanlamaya göre oluşturulan sıralama  
sonucunda ilk 5 sıradaki aday listeye alınacak ve teklif vermeye davet edilecektir.  
2
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
7.8.1. Ön yeterlik kriterlerini sağlayan adaylardan listeye alınacakların  
belirlenebilmesi için adayların ekonomik ve mali yeterlikleri ile mesleki ve teknik yeterlikleri,  
7.9. maddesinde belirtilen kriterlere göre puanlanmak suretiyle en yüksek puandan  
başlanarak liste oluşturulur. Puanların eşit olması nedeniyle listeye alınacak aday sayısının  
öngörülen sayıyı aşması halinde, eşit puana sahip adayların tamamı listeye alınır.  
7.8.2. Yeterliği tespit edilen aday sayısının, listeye alınarak teklif vermeye davet  
edilecek aday sayısından daha az olması durumunda, yeterliği tespit edilen aday sayısının en  
az beş olması kaydıyla, yeterlikleri tespit edilen tüm adaylar teklif vermeye davet edilecektir.  
7.9. Puanlama kriterleri  
7.9.1. Liste oluşturulması için gerekli belgeler: (7.9.1.1.) maddesinde belirtilen  
belgeler asgari yeterlik için zorunlu belge olmayıp, asgari yeterlik kriterlerini sağlayan aday  
sayısının listeye alınacak aday sayısını aşması durumunda listenin oluşturulması için  
yapılacak puanlama için sunulacaktır.  
7.9.1.1. Adaylar (7.5) maddesi kapsamında sundukları iş deneyim belgesine ilave  
olarak varsa en fazla üç (3) adet yapım işi deneyim belgesi sunabilirler.  
7.9.1.2. (7.9.1.1.) maddesi uyarınca sunulacak iş deneyim belgeleri, (en fazla 3 işe  
ilişkin) Yapım İşleri Uygulama Yönetmeliğinin iş deneyim belgelerinin değerlendirilmesine  
ilişkin hükümleri çerçevesinde değerlendirilerek belge tutarlarının toplamı puanlamaya  
alınacaktır. Adayın (7.5) maddesi kapsamında yeterlik için sunduğu iş deneyim belgesinin,  
7.9.4.1. maddesine göre tam puan için gereken miktardan fazla olan tutarı bu toplama ilave  
edilecektir.  
7.9.2. Yeterlik kriterlerini sağlayan adayların, şartnamenin (7.4.), (7.5.) ve (7.9.1.1.)  
maddeleri uyarınca sunduğu belgeler, ekonomik ve mali kapasiteleri ile mesleki ve teknik  
kapasitelerine göre Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliğinin ilgili hükümleri  
çerçevesinde değerlendirilerek, aşağıda belirtilen tam puanlar üzerinden puanlamaya tabi  
tutulacaktır:  
7.9.2.1. Ekonomik ve mali kapasite (Toplam puan girildiğinde alt puanlar otomatik  
hesaplanacaktır): 60 puan  
7.9.2.2. Mesleki ve teknik kapasite (Toplam puan girildiğinde alt puanlar otomatik  
hesaplanacaktır): 40 puan  
7.9.2.2.1. Asgari yeterlik için sunulan iş deneyim belgesi: 20,00 puan  
7.9.2.2.3. (7.9.1.1.) maddesi uyarınca ilave olarak sunulan, son 15 yıla ilişkin en fazla  
3 iş deneyim belgesinin toplam tutarı: 20,00 puan  
7.9.4. Mesleki ve teknik kapasitenin puanlanması:  
7.9.4.1. Yeterlik için sunulan iş deneyim belgesinin puanlanması:  
7.9.4.1.1. Tam puan için gereken tutar: 230.000.000 TRY (Türk Lirası)  
Tam puan için gereken tutara eşit veya daha fazla ise: 20,00 puan  
Şartnamenin (7. 5.) maddesinde iş deneyim için yeterlik kriteri olarak belirlenen  
tutara (115.000.000 TRY (Türk Lirası)) eşit ise: 10,00 puan  
7.9.4.1.2. İş ortaklıklarında, benzer işe ait olmayan yapım işine ilişkin iş deneyimleri  
puanlamada dikkate alınmaz.  
7.9.4.1.3. İş ortaklıklarında hisse oranlarına bakılmaksızın, ortakların iş deneyim  
tutarlarının toplamı aşağıdaki eşitliğe göre hesaplanan değer üzerinden puanlanacaktır:  
DP = D / [1 + 0,20(n - 1)]  
D = İş ortaklığının toplam iş deneyim tutarı  
DP = Puanlamaya esas iş deneyim tutarı  
3
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
n = İş ortaklığındaki özel ortak sayısı  
7.9.4.3. Son 15 yıldaki 3 iş deneyim belgesinin puanlanması:  
7.9.4.3.1. Tam puan için gereken tutar: 690.000.000 TRY (Türk Lirası)  
Asgari puan için gereken tutar: 345.000.000 TRY (Türk Lirası)  
Tam puan için gereken tutara eşit veya daha fazla ise: 20,00 puan  
Asgari puan için gereken tutara eşit ise: 10,00 puan  
7.9.4.3.2. İş ortaklıklarında ortaklık oranlarına bakılmaksızın, ortakların iş deneyim  
tutarlarının toplamı üzerinden değerlendirme yapılacaktır.  
7.9.5. Puanlamalarda ara değerlere, doğrusal orantılıma yapılmak suretiyle puan  
verilecektir.” düzenlemesi yer almaktadır.  
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği’nin “İş deneyimini gösteren belgeler”  
başlıklı 39’uncu maddesinde “(1) Aday veya isteklilerden, yurt içinde veya yurt dışında kamu  
veya özel sektöre bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt ettikleri, ihale konusu iş veya  
benzer işlerdeki deneyimlerini tevsik etmeleri için iş deneyim belgesi istenilmesi zorunludur.  
(2) Aday veya istekliler tarafından, iş deneyimlerini tevsik için;  
a) İlk ilan veya davet tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde geçici kabulü  
yapılan,  
b) İlk ilan veya davet tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde geçici kabulü  
yapılan işlerde, ilk sözleşme bedelinin en az % 80’i oranında denetlenen ya da yönetilen,  
işlerle ilgili deneyimlerini gösteren belgeler sunulur.  
(6) İş ortaklığında, pilot ortağın istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 80’ini,  
diğer ortakların her birinin ise, istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 20’sini sağlaması  
zorunludur. Ancak ihaleye katılan iş ortaklığının ortakları tarafından ortaklık oranları ve  
yapısı aynı olmak kaydıyla daha önce kurulmuş olan iş ortaklığının gerçekleştirdiği bir işten  
elde ettiği iş deneyim belgesi sunulması halinde pilot ortak ve diğer ortakların her birinin  
birinci cümledeki oranlara göre asgari iş deneyim tutarını sağlaması koşulu aranmaz.  
Konsorsiyumda ise, her bir ortağın kendi kısmı için istenen asgari iş deneyim tutarını  
sağlaması zorunludur.  
(7) İş ortaklığında, pilot ortağın istenen asgari iş deneyim tutarının tamamını  
sağlaması halinde; diğer ortaklar, istenen asgari iş deneyim tutarının % 40’ından az  
olmamak üzere, benzer işe ait olmayan bir yapım işine ilişkin belge sunabilirler. Bu durumda;  
yeterlikleri tespit edilenler arasından belli sayıda adayın davet edilmesinin öngörüldüğü belli  
istekliler arasında ihale usulüyle yapılan ihalelerde, benzer işe ait olmayan yapım işine ilişkin  
iş deneyimleri, kısa listenin oluşturulmasında yapılan puanlamada dikkate alınmaz…””  
hükmü,  
Anılan Yönetmelik’in “Belge düzenleme koşulları” başlıklı 44’üncü maddesinde “(1)  
İş deneyim belgeleri; yapılan iş karşılığı bedel içeren tek bir sözleşmeye dayalı olarak  
taahhüt edilen;  
a) Geçici kabulü yapılmış işlerde, “yüklenici iş bitirme belgesi”,  
b) Devam eden işlerde; işin, ilk sözleşme bedelinin tamamlanması ve gerçekleşme  
oranının toplam sözleşme bedelinin en az % 80’ine ulaşarak kusursuz olarak  
gerçekleştirilmesi halinde, “yüklenici iş durum belgesi”,  
c) İş deneyim belgesi düzenlemeye yetkili kurum ve kuruluşlara taahhütte bulunan  
yükleniciye karşı bedel içeren bir sözleşme ile taahhüt edilen iş bölümünün tamamen  
4
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
bitirilmesi ve söz konusu iş kısmının idare tarafından kısmı kabulünün yapılması veya asıl  
sözleşmeye ilişkin işin geçici kabulünün yapılması şartıyla “alt yüklenici iş bitirme belgesi”,  
ç) Geçici kabulü yapılmış işlerde, ilk sözleşme bedelinin en az % 80’i oranında  
denetleme ve yönetme görevinde bulunan mimar veya mühendislere “iş denetleme belgesi”  
veya “iş yönetme belgesi”,  
olarak düzenlenir.” hükmü,  
Aynı Yönetmelik’in “İş deneyim tutarının tespiti” başlıklı 46’ncı maddesinde “(1) İş  
deneyim belgelerine, fiilen gerçekleştirilen, denetlenen veya yönetilen işlerin tutarı olarak,  
devam eden işlerde ara hakediş raporlarındaki, geçici kabulü yapılmış işlerde ise hakediş  
raporları ve varsa kesin hakediş raporundaki iş veya görevle ilgili tutarlar herhangi bir  
güncelleştirmeye tabi tutulmadan yazılır.  
(2) Bu tutar;  
a) Yurt içinde keşfindeki birim fiyatlar üzerinden ihale indirimi yapılmak suretiyle  
sözleşmeye bağlanmış işlerde; her türlü fiyat farkları hariç, varsa yasal keşif artışları dahil,  
ihale indirimi yapılmış, hakedişteki sözleşme yılı birim fiyatları ile yapılan işin tutarı  
üzerinden,  
b) Yurt içinde anahtar teslimi götürü bedel veya teklif birim fiyat ya da karma teklif  
alınmak suretiyle sözleşmeye bağlanan işlerde; fiyat farkları hariç, varsa yasal keşif artışları  
dahil hakedişteki sözleşme fiyatları ile yapılan işin tutarı üzerinden,  
c) Yabancı para birimi cinsinden sözleşmeye bağlanan işlerde ise; varsa fiyat farkları  
hariç, yasal keşif artışları dahil, sözleşme fiyatları ile işin döviz cinsinden tutarı üzerinden,  
ç) Kontrol şefi ve şantiye şefi hariç denetleme görevlerinde bulunanların iş deneyimi,  
denetledikleri işlerin lisans eğitimini aldıkları kendi mesleki alanları ile ilgili tutarları  
üzerinden, işin tamamında veya bir kısmında aynı sıfat ve görev unvanı ile eşzamanlı görev  
yapan birden fazla denetleme görevlisi bulunması halinde ise; görevlilerin sayısına bölünerek  
bulunan tutarlar üzerinden,  
d) Kontrol şefi ve şantiye şefi ile işin tümünden sorumlu olarak görevlendirilen kontrol  
mühendisinin iş deneyimi, aldıkları lisans eğitimlerine bakılmaksızın denetledikleri işin  
tamamı üzerinden,  
e) Yönetme görevlerinde bulunanların iş deneyimi yönettikleri tutarlar üzerinden,  
ancak işin tamamında veya bir kısmında aynı sıfat ve görev unvanı ile eşzamanlı görev yapan  
birden fazla yönetici olması halinde belge tutarı, yöneticilerin sayısına bölünerek bulunan  
tutarlar üzerinden,  
f) İlk sözleşme bedelinin en az % 80’i oranındaki işin bir kısmında denetleme, diğer  
kısmında yönetme görevinde bulunanların iş deneyimi, (ç), (d) ve (e) bentlerinde belirtilen  
esaslar dahilinde, denetledikleri ve yönettikleri iş tutarlarının toplamı üzerinden,  
belirlenir.  
(3) İş deneyim belgesi düzenlemeye yetkili kurum ve kuruluşlara doğrudan tek  
sözleşme ile taahhüt edilmiş işlerin bir bölümünü yapan alt yüklenicilerin iş deneyim tutarının  
tespitinde; diğer belgelerin de bu tutarı doğrulaması şartıyla, yaptıkları işin esas sözleşme  
fiyatları ile hesaplanan tutarını geçmemek üzere, kendi sözleşmelerinde yazılı bedel esas  
alınır.  
(4) Özel sektöre gerçekleştirilen işlerde iş deneyim tutarının tespitinde; diğer  
belgelerin de bu tutarı doğrulaması şartıyla, işin sözleşmesinde yazılı bedeli aşmamak üzere  
fiilen yapılan iş tutarı dikkate alınır. Sözleşmede iş artışına ilişkin hüküm bulunması  
5
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
durumunda, ayrıca sözleşme bedelinin % 10’unu aşmamak üzere tamamlanan iş tutarı da  
dikkate alınır.  
(5) İdare tarafından yükleniciye verilen ve işin imalatında fiilen kullanılan malzeme  
bedelinin yarısı, malzeme bedeli yüklenicinin hakedişinden kesilse bile, iş bitirme, iş  
denetleme ve iş yönetme belgelerinin tutarının tespitinde değerlendirilir.  
(6) Kat ve/veya arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin iş deneyim tutarının tespitinde,  
yapı ruhsatında belirtilen inşaatın yüzölçümü ile sözleşmenin imzalandığı yıla ait Çevre ve  
Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında  
Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde inşaatın sınıfına ve grubuna  
göre belirlenen yapı birim maliyetinin çarpılması suretiyle hesaplanan bedelin % 60’ı esas  
alınır.” hükmü,  
Bahse konu Yönetmelik’in “Değerlendirmeye ilişkin esaslar” başlıklı 48’inci  
maddesinde “… (6) İş deneyim belge tutarlarının değerlendirilmesinde;  
a) İş bitirme ve iş durum belge tutarları tam olarak,  
b) Denetim veya yönetim faaliyetleri nedeniyle alınan belge tutarları beşte bir oranında,  
dikkate alınır….” hükmü,  
Anılan Yönetmelik’in “İş deneyim tutarının güncellenmesi” başlıklı 49’uncu  
maddesinde “(1) İş deneyimini gösteren belgelerde yazılı tutarlar aşağıdaki şekilde  
güncellenir:  
b) Anahtar teslimi götürü bedel veya teklif birim fiyat ya da karma teklif üzerinden  
sözleşmeye bağlanan işlere ilişkin iş deneyim belgeleri; sözleşmenin yapıldığı aydan bir  
önceki aya ait endeksin, ilk ilan veya davet tarihinin içinde bulunduğu aydan bir önceki aya  
ait endekse oranlanması suretiyle bulunan katsayı üzerinden güncellenir.” hükmü,  
Aynı Yönetmelik’in “İhale Komisyonlarının inceleme yetkisi” başlıklı 50’nci  
maddesinde “(1) İhale komisyonu, aday veya isteklilerce sunulan iş deneyimini gösteren  
belgelerde tereddüt duyulan hususlara ilişkin gerekli incelemeyi yapmaya yetkilidir.  
(2) İhale komisyonunun iş deneyimini gösteren belgelere ilişkin bilgi talepleri  
ilgililerce ivedikle karşılanır.” hükmü yer almaktadır.  
24.12.2015 tarihli ön yeterlik değerlendirme sonucu tutanağından, başvuru sahibi MH  
Taah. İnş. A.Ş. - Oze İnş. Bet. San. ve Tic. A.Ş. - Yedigöze İnş. Dan. Oto İç ve Dış Tic. Ltd.  
Şti. İş Ortaklığına ait başvurunun, pilot ortak MH Taah. İnş. A.Ş.nin iş deneyimini tevsik  
etmek üzere sunduğu ““İstanbul Ataşehir Batı Bölgesi 1. Kısım 3. Bölge Konut +İşyeri  
İnşaatlarının Gelir Paylaşımı Esasına Göre Yapımı ve Satışı İşi” ne ait iş yönetme belgesinde  
yer verilen belge tutarının, Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği’nin 46.6’ncı  
maddesine göre yapılan değerlendirme sonucunda İş Ortaklığınca sağlanması gereken asgari  
iş deneyim tutarını karşılamadığı gerekçesi ile reddedildiği görülmüştür.  
Başvuru sahibi İş Ortaklığının pilot ortağı MH Taah. İnş. A.Ş. tarafından ortağı  
Hüseyin Küçük adına düzenlenmiş iş deneyimini tevsik etmek üzere, 20.10.2015 tarihli  
ortaklık durum belgesinin sunulduğu, söz konusu belgenin düzenlendiği tarihten önceki 1 yıl  
boyunca anılan şirketin %51 hissesine sahip ortağının Hüseyin Küçük olduğunun anlaşıldığı,  
Hüseyin Küçük adına Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından  
6
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
düzenlenmiş 15.08.2011 tarihli ve 270/32-4 sayılı İş Yönetme Belgesinin sunulduğu, söz  
konusu belgenin aşağıdaki şekilde düzenlendiği anlaşılmıştır.  
İŞ DENEYİM BELGESİ  
(İş Yönetme)  
Sayı: İHKMD.İ.D.B.270/32-4  
1. İşveren  
Tarih : 15.08.2011  
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım  
Ortaklığı A.Ş.  
2. İşin adı  
İstanbul Ataşehir Batı Bölgesi 1. Kısım  
3. Bölge Konut + İşyeri İnşaatlarının  
Gelir Paylaşımı Esasına Göre Yapımı  
ve Satışı İşi  
3. İşin yapıldığı yer  
İstanbul-Ataşehir  
4. Uygulanan yapı tekniği  
Tünel kalıp ve Konvansiyonel sistem ile  
üst yapı inşaatları, açık-kapalı otoğark,  
altyapı ve çevre düzenleme işleri  
(Toplam inşaat alanı: 850.983,04 m2)  
Hüseyin KÜÇÜK  
5. İlgilinin adı soyadı  
6. T.C.Kimlik No  
13304940958  
7. İlgilinin lisans eğitimini aldığı meslek unvanı  
8. İlgilinin görev unvanı  
İnşaat mühendisi  
23.05.2006-15.03.2007  
Şantiye  
uygulama sorumlusu müdür yardımcısı  
15.03.2007-17.12.2009 İnşaat kontrol  
müdürü  
9. Aynı sıfat ve görev unvanı ile diğer çalışanlar  
10. İlk sözleşme bedeli  
11. Toplam Sözleşme Bedeli  
12. Gerçekleştirilen İş Tutarı  
13. Sözleşme tarihi  
-
498.150.000,00 TL  
849.624.133,89 TL  
849.624.133,89 TL  
06.09.2004  
14. İşin geçici kabul tarihi  
06.05.2010  
15. İlgilinin hangi tarihler arasında görev yaptığı 23.05.2006-17.12.2009  
16. İlgilinin görevi sırasında yönettiği iş kısmının Proje ile ilgili üstyapı ve altyapı  
konusu  
işlerinin tamamı  
17. İlgilinin görevi sırasında işin gerçekleşen 601.063.475,65 TL  
tutarı  
18. İlgilinin görevi sırasında işin ilk sözleşme % 120,659  
bedeline göre nakdi gerçekleşme oranı  
19. İlgilinin görev unvanı ile ilgili olarak hissesine 601.063.475,65 TL  
düşen belge tutarı  
Anılan iş deneyim belgesine ilişkin olarak idare tarafından 19.11.2015 tarih ve 755.99-  
E.1879 sayılı yazı ile Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.den bahse konu iş deneyim  
belgesinin tutar tespitinin yapılabilmesi için belgeye konu işe ait yapı ruhsatı ve sözleşmenin  
gönderilmesinin yanı sıra, belge konusu işin Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve  
Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri  
Hakkında Tebliğ’inde belirtilen hangi inşaat sınıfına ve grubuna girdiğinin de tespitinin  
yapılması talebinde bulunulduğu, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.nin 01.12.2015  
7
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
tarih ve 12897 sayılı cevabi yazısında söz konusu sözleşmenin ve yapı kullanma izin  
belgelerinin (icmal dahil) gönderildiği anlaşılmıştır.  
Söz konusu sözleşme incelendiğinde, sözleşmenin adının “İstanbul Ataşehir Batı  
Bölgesi 1. Kısım 3. Bölge Konut + İşyeri İnşaatlarının Gelir Paylaşımı Esasına Göre Yapımı  
ve Satışı İşine Ait Sözleşme” olduğu görülmüş olup,  
Bahse konu Sözleşme’nin “Taraflar ve Tanımlar” başlıklı 1’inci maddesinde “…Bu  
sözleşme, bir taraftan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (bundan böyle şirket olarak  
anılacaktır) ile diğer taraftan Akdeniz İnş. ve Eğitim Hiz. A.Ş. (bundan böyle yüklenici olarak  
anılacaktır) arasında sözleşme konusunu teşkil eden iş ile ilgili haklar, yükümlülükler ve  
diğer her türlü münasebetleri düzenlemek için aşağıdaki şartlar dahilinde tanzimi kabul ve  
imza edilmiştir…” düzenlemesi,  
Aynı Sözleşme’nin “Sözleşmenin konusu” başlıklı 2’nci maddesinde “Emlak G.Y.O.  
A.Ş. mülkiyetinde bulunan; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, K. Bakkalköy Mahallesi, 1 Pafta 2448  
parsel, 1-3 pafta 2452 parsel 2 pafta 6, 7, 14, 18, 30, 31 parseller, 219 pafta 2468 parsel ve  
219-220 pafta 2465 parsel üzerinde, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin esaslar  
tebliği, ilgili mevzuatın amir hükümleri ve şirketin uygun göreceği proje uyarınca tüm  
giderler yüklenici tarafından karşılanmak ve her türlü sorumluluk yükleniciye ait olmak  
üzere, İstanbul Ataşehir Batı Bölgesi 1. Kısım 3. Bölge Konut + İşyeri İnşaatı İşi’nin,  
2.1. Özel Teknik Şartnamede belirtilen; alt yapı dahil olmak üzere gerekli tüm plan ve  
projelerin hazırlanması, ilgili belediye ve idarelerden onaylarının ve her türlü ruhsatlarının  
alınması,  
2.2. Onaylı projelerine göre, sözleşme ve eki Şartnameler doğrultusunda; konut +  
işyeri inşaatlarının, açık ve kapalı otoparklarının, ada içi ve dışı her türlü teknik altyapı, sert  
zemin peyzajı, bitkisel peyzaj ve çevre tanzimi imalatlarının tamamlanması,  
2.3 Bağımsız bölümlerin İskan Ruhsatlarının ve Kat Mülkiyeti Tapularının alınması,  
2.4. Bağımsız bölümlerin pazarlanması, satışı ve alıcılara teslimi,  
2.5. Şirket tarafından hazırlanan ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 24.04.2004  
tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına itiraz olması halinde ilgili  
mercilerde işlerin takibi ve gerekirse şirketin onayının alınması kaydıyla, tadil edilmesi ve  
tadil edilen 1/5000 ve 1/1000 ölçekli yeni öneri imar planlarının ilgili mercilere  
onaylatılması,  
…” düzenlemesi,  
Anılan Sözleşme’nin “Toplam gelirin paylaşılması ve kesin teminat” başlıklı 3’üncü  
maddesinde “…Sözleşme konusu iş karşılığında, elde edilecek Gelir aşağıdaki şekilde  
paylaşılacaktır:  
a) Bağımsız Bölümlerin Satışından Sağlanacak Toplam Gelir (STG)  
810.000.000.000.000.-TL+KDV  
(yazı ile sekizyünon trilyon Liradır.)  
b) Şirket'e ödenecek Asgari Şirket Payı Toplam Gelir Miktarı (ŞPTG)  
311.850.000.000.000.-TL+KDV  
(Yazı ile üçyüzonbir trilyon sekizyüzelli milyar Liradır.)  
Toplam Gelirin % 38,50 (Yazı ile otuz sekiz virgül elli)  
Teklif edilen asgari şirket payı; satışlar tamamlanıncaya kadar kalan bağımsız bölümler için  
her kampanya döneminde, sözleşme tarihi ile kampanya başlangıcına kadar geçen süre için  
8
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
D.İ.E’nin TÜFE oranında artırılarak güncellenecektir. Güncellemede düşüşler dikkate  
alınmayacaktır…” düzenlemesi,  
Aynı Sözleşme’nin “Yüklenici Payının Ödeme Şekli” başlıklı 4’üncü maddesinde  
Yüklenici payı, sözleşmenin yürürlük tarihinden itibaren 1’er aylık periyodik aralıklarla,  
payı nispetinde ve madde 7’deki esaslar dahilinde ödenecektir...” düzenlemesi yer  
almaktadır.  
Yukarıda yer verilen tespitler doğrultusunda, başvuru sahibinin pilot ortağınca iş  
deneyimini tevsik etmek amacıyla sunulmuş olan belgenin, “kat karşılığı–gelir/hasılat  
paylaşımı usulü”ne ilişkin bir iş deneyim belgesi olduğu anlaşılmış olup, idarece şikâyet  
başvurusu üzerine alınan kararda da belirtildiği üzere, “…Gelir paylaşımı usulüne göre  
yapılan sözleşmeler, yapım işinin yaptırılması karşılığında iş sahibinin yükleniciye ödeyeceği  
bedeli düzenleyen nitelikte sözleşmeler olmayıp, yapım işinin tamamlanmasından sonra elde  
edilecek bağımsız bölümler veya satış toplam gelirinden yükleniciye bırakılacak hissenin veya  
tutarın düzenlendiği sözleşmelerdir. Bahse konu sözleşmede geçen bedel de, yapım  
karşılığında iş sahibinin yükleniciye ödeyeceği bedel olmayıp bağımsız bölümlerin satışından  
elde edilmesi tahmin edilen gelirdir. Bu kapsamda, başvuruya konu iş deneyim belgesi  
üzerinde belirtilen belge tutarının iş deneyim tutarı olarak kabul edilemeyeceği…” gerekçesi  
ile söz konusu belgenin, Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği’nin “İş deneyim  
tutarının tespiti” başlıklı 46’ncı maddesinin 6’ncı fıkrasında belirtilen “(6) Kat ve/veya arsa  
karşılığı inşaat işlerine ilişkin iş deneyim tutarının tespitinde, yapı ruhsatında belirtilen  
inşaatın yüzölçümü ile sözleşmenin imzalandığı yıla ait Çevre ve Şehircilik Bakanlığının  
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim  
Maliyetleri Hakkında Tebliğde inşaatın sınıfına ve grubuna göre belirlenen yapı birim  
maliyetinin çarpılması suretiyle hesaplanan bedelin % 60’ı esas alınır.” hükmü çerçevesinde  
değerlendirilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır.  
Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Akdeniz İnş. ve Eğitim Hiz. A.Ş.  
arasında imzalanan sözleşmeye esas düzenlenen iş yönetme belgesinin Yapım İşleri İhaleleri  
Uygulama Yönetmeliği’nin “İş deneyim tutarının tespiti” başlıklı 46’ncı maddesinin 6’ncı  
fıkrası çerçevesinde değerlendirmesi aşağıdaki şekilde yapılmıştır:  
Yapının Grubu  
3A  
3B  
4A  
4B  
İnşaat Yüzölçümü 104.866,00 m2  
17.899,06 m2  
322,00 TL  
5.763.497,32  
TL  
65.325,00 m2  
364,00 TL  
23.778.300,00  
TL  
662.892,88 m2  
402,00 TL  
266.482.937,76  
TL  
Yapı Birim Mal.  
Toplam  
283,00 TL  
29.677.078,00  
TL  
Genel Toplam  
325.701.813,08 TL  
Yukarıdaki tabloda yer verildiği şekilde bulunan toplam bedelin Yapım İşleri İhaleleri  
Uygulama Yönetmeliği’nin 46.6’ncı maddesine göre %60’ı değerlendirmeye alındığında  
(325.701.813,08 TL x 0,60) = 195.421.087,85 TL’nin, anılan iş deneyim belgesinin iş  
yönetme belgesi niteliğinde olduğu göz önüne alındığında 1/5 oranında değerlendirilmesi  
gerekmekte olup, söz konusu belgenin tutarının (195.421.087,85 x 0.2) = 39.084.217,57 TL  
olarak bulunacağı, anılan belgenin güncellenmiş tutarının ise 90.959.710,08 TL olduğu  
sonucuna varılmıştır.  
9
KAMU İHALE KURULU KARARI  
Toplantı No  
Gündem No  
Karar Tarihi  
Karar No  
: 2016/016  
: 22  
: 03.03.2016  
: 2016/UY.II-694  
Söz konusu belgede gerçekleştirilen iş tutarının 849.624.133,89 TL, ilgilinin görevi  
sırasında işin gerçekleşen tutarı ve ilgilinin görev unvanı ile ilgili olarak hissesine düşen belge  
tutarının 601.063,475,65 TL olduğu görülmüş olup, anılan kişinin işin tamamında çalışmadığı  
tespit edilmiş ise de, belgeye konu işin tamamı üzerinden yapılan hesaplama neticesinde dahi  
belgeye konu tutarın asgari iş deneneyim tutarını karşılamadığı anlaşıldığından anılan kişinin  
belgeye konu işte çalıştığı kısımlarının ayrıştırılmasına gerek bulunmadığı sonucuna  
ulaşılmıştır.  
Başvuruya konu ihaleye ilişkin Ön Yeterlik Şartnamesi’nin 7.5.1’inci maddesinde  
yapılan düzenleme ile, aday tarafından 115.000.000 TL’den az olmamak üzere, ihale konusu  
iş veya benzer işlere ait tek sözleşmeye ilişkin iş deneyimini gösteren belgelerin sunulmasının  
istenildiği dikkate alındığında, başvuru sahibi İş Ortaklığının özel ortağı Yedigöze İnş. Dan.  
Oto İç ve Dış Tic. Ltd. Şti.nin sunmuş olduğu “Sivrihisar-Eskişehir-Bozüyük Yolu  
Km:257+700-297+100 arasındaki toprak işleri, sanat yapıları, plentmiks teml, BSK ve  
köprülü/altgeçit kavşakları yapılması işi”ne ait alt yüklenici iş bitirme belgesinin benzer işe  
ait olmayan bir yapım işine ilişkin olması ve dolayısıyla hesaplamaya dahil edilmemesi  
hususu ile birlikte, pilot ortak MH Taah. İnş. A.Ş. tarafından sunulan iş deneyim belgesi ile,  
aday İş Ortaklığı tarafından sağlanması gereken 115.000.000 TL’lik asgari iş deneyim  
tutarının tamamının pilot ortak tarafından karşılanamadığı anlaşılmış olup, idare tarafından  
yapılan değerlendirmenin mevzuata uygun olduğu ve başvuru sahibinin iddiasının yerinde  
olmadığı sonucuna varılmıştır.  
Açıklanan nedenlerle, 4734 sayılı Kanun'un 65'inci maddesi uyarınca bu kararın tebliğ  
edildiği veya tebliğ edilmiş sayıldığı tarihi izleyen 30 gün içerisinde Ankara İdare  
Mahkemelerinde dava yolu açık olmak üzere,  
Anılan Kanun'un 54'üncü maddesinin onbirinci fıkrasının (c) bendi gereğince itirazen  
şikâyet başvurusunun reddine,  
Oybirliği ile karar verildi.  
Mahmut GÜRSES  
Başkan  
Ali Kemal AKKOÇ  
Kurul Üyesi  
Ahmet ÖZBAKIR  
Kurul Üyesi  
Mehmet Zeki ADLI  
Kurul Üyesi  
Hamdi GÜLEÇ  
Dr. Mehmet AKSOY  
Kurul Üyesi  
Kurul Üyesi  
10